王建林恭維道：“林董氣宇軒昂，英武不凡，與楚董事長真的是絕配??！”
林浪寒暄道：“哪里哪里！王董你過譽(yù)了！”
簡短的寒暄后。
王建林再次將話題轉(zhuǎn)向楚伊人，賠笑道：“楚董，我們?nèi)f達(dá)地產(chǎn)是做住宅開發(fā)的，你們楚門集團(tuán)擅長商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?！?
“這次林某來a海參加本次商業(yè)酒會(huì)，是因?yàn)槭掷镉幸粋€(gè)萬達(dá)廣場的項(xiàng)目，希望可以和貴公司談合作，在a海市聯(lián)合投資開發(fā)萬達(dá)廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?！?
林浪聽后眼睛一亮，因?yàn)橘嶅X的機(jī)會(huì)來了。
楚伊人問道：“不知道王董這個(gè)萬達(dá)廣場的商業(yè)項(xiàng)目，主要涵蓋什么？”
王建林回道：“萬達(dá)廣場內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體?！?
楚伊人聽后很感興趣，便問道：“那萬達(dá)廣場商業(yè)中心的經(jīng)營模式是？”
王建林回道：“走單店招商模式，每一層設(shè)置一種商業(yè)業(yè)態(tài)，會(huì)引入例如沃爾瑪?shù)戎放?，帶?dòng)其他鋪位的銷售，業(yè)態(tài)和盈利模式較為簡單?！?
楚伊人繼續(xù)問道：“王董，你能講得詳細(xì)一些嗎？”
王建林聽后開始滔滔不絕的詳解，第一代萬達(dá)廣場的商業(yè)模式。
大概就是第一代萬達(dá)，通俗講就是純商業(yè)盒子式單店。
單層面積5000-10000方不等，一般為地上4層，總規(guī)模3萬-5萬方不等，一樓分割銷售，二三樓標(biāo)配為沃爾瑪超市，四樓標(biāo)配為萬達(dá)影院+大玩家電玩，加上部分餐飲。
林浪聽后心想“這是第一代萬達(dá)的簡單經(jīng)營模式，n年后的第二代萬達(dá)廣場，才出現(xiàn)商業(yè)組合店產(chǎn)品，增加了城市步行街、五星級(jí)酒店、寫字樓、公寓等多種業(yè)態(tài)和品牌店?！?
說白了，就是現(xiàn)在的王建林還很嫩，商業(yè)頭腦還未完全打開。
楚伊人聽后非常感興趣，她驚人的商業(yè)頭腦，簡單了解過后，就洞悉了第一代萬達(dá)的缺點(diǎn)。
于是乎，楚伊人回道：“王董，你們?nèi)f達(dá)廣場的優(yōu)點(diǎn)，是商業(yè)規(guī)劃簡單，便于快速復(fù)制。但缺點(diǎn)是僅憑一樓鋪位散售，難以支撐萬達(dá)快速開發(fā)連鎖的現(xiàn)金流。”
“所以王董才會(huì)把賺錢的項(xiàng)目，割肉讓利，拉我們楚門集團(tuán)聯(lián)合投資入伙的，沒錯(cuò)吧？”
王建林聽后驚嘆道：“真是虎父無犬女??！”
“滬商大佬楚老先生的財(cái)閥千金，寥寥幾句話，就了解到我們?nèi)f達(dá)廣場商業(yè)模式的缺點(diǎn)，果然不是等閑之輩?！?
“王董謬贊！”楚伊人嘴角輕抿。
ai生成楚伊人美圖
王建林試探問道：“關(guān)于在上海投建萬達(dá)廣場的項(xiàng)目，不知道楚門集團(tuán)是否有興趣參與合作？”
楚伊人聽后故意看向林浪，考驗(yàn)式地問道：“我的天使投資人男友，你是懂風(fēng)投的，讓我來聽聽你的建議。
林浪帥氣地端著紅酒杯，自信優(yōu)雅地回道：“以目前萬達(dá)商業(yè)盒子式單店的投資規(guī)模，上海萬達(dá)廣場，擬投資五億華夏幣就夠了。”
“區(qū)區(qū)五億華夏幣，王董并不難拉風(fēng)投融資，之所以割肉讓利給楚門集團(tuán)求合作，聯(lián)合投資a海萬達(dá)廣場，是因?yàn)榭粗辛顺T集團(tuán)手中的商業(yè)地皮。”
楚伊人聽后贊同地點(diǎn)了點(diǎn)頭。
王建林瞇著眼睛笑了笑，恭維道：“看來楚董的男朋友不簡單??！一眼就看出了林某，此行來a海參加商業(yè)酒會(huì)的目的?！?
“沒錯(cuò)！”
“但凡是a海市的地皮土拍，所有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地皮，只要是楚門集團(tuán)想拿的地塊，其他地產(chǎn)商基本都不敢爭，就算爭也拿不到。”
“我們?nèi)f達(dá)廣場的商業(yè)選址，都是城市繁華的核心地段，想在a海土拍拿到最優(yōu)的地塊，楚門集團(tuán)讓地的可能性基本上為零?！?
楚伊人優(yōu)雅地端著紅酒杯，傲然說道：“a海是我們楚家的a海?！?
“以我們楚氏豪門世家，三代滬商財(cái)閥盤踞a海的強(qiáng)大人脈，a海市核心地塊的商業(yè)開發(fā)權(quán)，是決不允許他人染指的。”
林浪笑著說道：“所以，王董想和楚門集團(tuán)聯(lián)合投建a海萬達(dá)廣場，不僅是因?yàn)槌T集團(tuán)資金雄厚，更是因?yàn)槌T集團(tuán)的手里，有a海市的核心商業(yè)地皮?！?
王建林聽后贊嘆道：“林董絕非等閑之輩?。 ?
“林董和楚董若是從男女朋友，走到婚配的那一步，怕是a海市掉下一個(gè)鋼g，都是你們財(cái)閥夫婦的?！?
林浪微微笑道：“王董重了。”
楚伊人滿眼欣賞地看著林浪，問道：“親愛的你說吧！a海市萬達(dá)廣場這個(gè)項(xiàng)目投不投？”_c