韓冰自然又是一通點(diǎn)頭哈腰，然后才在程煜的注目之下，上了車(chē)一溜煙不見(jiàn)了。
程煜背著手，慢悠悠的上了主干道，也不著急叫車(chē)，他還想搞清楚韓冰那個(gè)“業(yè)主的利益”這幾個(gè)字作何解。
最佳的咨詢(xún)對(duì)象，莫過(guò)于通曉各種江湖伎倆的薛長(zhǎng)運(yùn)了。
雖然已經(jīng)十點(diǎn)多了，但薛長(zhǎng)運(yùn)的睡覺(jué)時(shí)間至少也在十二點(diǎn)之后，程煜還是一個(gè)電話(huà)直接打了過(guò)去。
薛長(zhǎng)運(yùn)果然立刻接聽(tīng)了電話(huà)，笑著問(wèn)道：“喲，這長(zhǎng)夜漫漫，程大少您是無(wú)心睡眠，想找我喝兩杯？只可惜啊，我回西溪了，陪不了您咯。”
“老薛你正經(jīng)點(diǎn)，聽(tīng)你這語(yǔ)氣心情不錯(cuò)，看來(lái)是已經(jīng)走出喜歡一個(gè)蕾絲邊十余年求而不得的郁悶圈了？”
薛長(zhǎng)運(yùn)頓時(shí)聲調(diào)變了，說(shuō)：“你要是這么晚就為了調(diào)侃我打的這個(gè)電話(huà)，那就別說(shuō)話(huà)了吧。”
程煜哈哈一笑，說(shuō)：“行了，不跟你逗貧了。老薛，我是有件事要問(wèn)問(wèn)你。”
“你說(shuō)。”原本薛長(zhǎng)運(yùn)那邊還有些嘈雜，估計(jì)是在外邊應(yīng)酬或者自爽呢，看到程煜的電話(huà)也只是走進(jìn)了洗手間又或者在門(mén)口接聽(tīng)的。但既然程煜說(shuō)有事要問(wèn)，他便找了個(gè)真正安靜的地方，現(xiàn)在電話(huà)里是一點(diǎn)雜音都沒(méi)有了。
“具體的事情我就不多說(shuō)了，有個(gè)人，基本算是正經(jīng)做生意的，早年做包工頭，后來(lái)接工程，再之后自己開(kāi)發(fā)了兩個(gè)小區(qū)。現(xiàn)在，這兩個(gè)小區(qū)的物業(yè)都落在他手里，這人的主要收入來(lái)源也就是這兩個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)這一塊。一個(gè)小區(qū)很尋常，也是他全資開(kāi)發(fā)的，一年能有個(gè)幾十萬(wàn)的純利潤(rùn)吧。另一個(gè)算是中高檔小區(qū)，小區(qū)里的房型構(gòu)成比較復(fù)雜，甚至包含了一個(gè)在當(dāng)?shù)匾菜闶歉邫n的別墅群。一年總利潤(rùn)三四百萬(wàn)頂天了。但是這個(gè)人肯定有貓膩，他親口說(shuō)他不會(huì)損害業(yè)主的利益。我就想知道，物業(yè)這一塊，什么事情能影響到業(yè)主的利益?！?
薛長(zhǎng)運(yùn)大概聽(tīng)明白了，說(shuō)：“損害業(yè)主利益這種事，范圍就廣了，你把物業(yè)做的一塌糊涂也能影響到房?jī)r(jià)。但既然他這么說(shuō)，應(yīng)該不會(huì)是這種長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，而是直接影響。唔，這個(gè)人的兩個(gè)小區(qū)物業(yè)做了多長(zhǎng)時(shí)間了？”
“長(zhǎng)的近二十年，短的，也是那個(gè)高檔小區(qū)的，也有十五年左右了?！?
薛長(zhǎng)運(yùn)笑了，他說(shuō)：“我估摸著跟小區(qū)維修基金有關(guān)，也就是物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)勾結(jié)，把小區(qū)的維修基金拿出去放貸或者投資，一般來(lái)說(shuō)都是做短期貸款，投資這種事周期太長(zhǎng)，而且太考驗(yàn)眼光。這就等于他們手里掌握了一筆超低息的貸款，他們只需要按照銀行利率給這筆錢(qián)增值就行了，然后拿出去至少也都是十幾個(gè)點(diǎn)甚至二十幾個(gè)點(diǎn)的利率。物業(yè)公司再跟業(yè)委會(huì)分賬。既然你說(shuō)兩個(gè)小區(qū)一個(gè)大一個(gè)小，并且都累積了十幾年以上，我估摸著小的那個(gè)小區(qū)也得有個(gè)千把萬(wàn)吧，大的大幾千萬(wàn)乃至上億都不是沒(méi)可能。一筆過(guò)億的資金在外邊滾著，雖然也有可能出現(xiàn)呆壞賬，但只要足夠謹(jǐn)慎，一年撈個(gè)千把萬(wàn)不會(huì)太難。怎么著？老程你這是要搞人?。磕惆涯莾蓚€(gè)小區(qū)的名字告訴我，我找人查查。這事兒，八九不離十就是如此?！?
程煜趕忙說(shuō)：“沒(méi)想搞誰(shuí)，就是遇到這么個(gè)人說(shuō)了這么句話(huà)，我也是好奇，想不明白物業(yè)公司除了正常收費(fèi)之外還有什么其他收入。”
“這其實(shí)也算是常態(tài)了，國(guó)內(nèi)太多業(yè)主都是死豬不怕開(kāi)水燙，根本不交物業(yè)費(fèi)，加上國(guó)內(nèi)的征信系統(tǒng)并不完全，也缺乏必要的治理手段，所以想從物業(yè)費(fèi)這一塊本身賺錢(qián)，其實(shí)挺難的?，F(xiàn)在的物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)大多數(shù)能沖抵成本就算不錯(cuò)了，盈利都要走其他渠道。停車(chē)費(fèi)，小區(qū)廣告還有一些企業(yè)活動(dòng)的入場(chǎng)費(fèi)和推廣費(fèi)等等，這些才是利潤(rùn)來(lái)源。你可別小看了這些，小區(qū)素質(zhì)越高，這些收入就越高。像是你說(shuō)的在吳東都算是高檔的別墅群，這絕對(duì)是很多廣告商以及企業(yè)活動(dòng)的目標(biāo)對(duì)象。當(dāng)然，這依舊都是正常做生意，不但不違法，還有效的使得物業(yè)公司的服務(wù)可以持續(xù)下去。其他的旁門(mén)左道，最主要就集中在維修基金上邊。一個(gè)小區(qū)，頭二十年很少會(huì)需要使用維修基金，幾乎全是累積，這就給那些物業(yè)以及業(yè)委會(huì)留下了空子。當(dāng)然了，絕大多數(shù)時(shí)候，他們只是動(dòng)了業(yè)主的蛋糕，卻并沒(méi)有損害他們的利益?！?
程煜徹底明白了，說(shuō)：“行了，老薛，你繼續(xù)嗨去吧，我就是解個(gè)惑?！?
“真就只是解惑？有需要的話(huà)，吳東的工商乃至經(jīng)警那邊，我都有些關(guān)系，這種事，沒(méi)人查就不會(huì)出事，一旦查，幾乎一查一個(gè)準(zhǔn)?！?
“真沒(méi)事，就是解惑。行了，我掛了，準(zhǔn)備回家了啊?！?
薛長(zhǎng)運(yùn)見(jiàn)狀也便掛斷了電話(huà)，而程煜把手機(jī)放回口袋里之后，卻是在琢磨：原來(lái)物業(yè)公司還有這樣的生財(cái)之道啊，的確就如薛長(zhǎng)運(yùn)所說(shuō)，動(dòng)了業(yè)主的蛋糕卻并沒(méi)有實(shí)際損害，除非大面積呆壞賬導(dǎo)致物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)聯(lián)合跑路，但以國(guó)內(nèi)目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況來(lái)看，這種可能性并不算高，尤其他們并不直接投資，都是一些有抵押的貸款，即便是出了問(wèn)題，其實(shí)也就是回款慢而已，需要對(duì)抵押品進(jìn)行變現(xiàn)或者拍賣(mài)，而韓冰自己肯定也準(zhǔn)備了一筆資金隨時(shí)用來(lái)填坑。
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