房子，成為了國(guó)人家庭資產(chǎn)當(dāng)中最主要的體現(xiàn)。

大家哭窮說自己沒錢，可家里面的房子，卻也是資產(chǎn)，換算成錢的話，也是幾十萬(wàn)、百萬(wàn)乃至千萬(wàn)。

甚至，過億。

過億的房子，就是京城的四合院。

價(jià)格奇高，卻賣不出去。

很簡(jiǎn)單的緣故，京城的四合院，很多都顯得破破爛爛的，巷子狹窄，車子不好停。

房地產(chǎn)行業(yè)在未來到底將會(huì)有一個(gè)怎么的發(fā)展，沒有人比陳元慶更加清楚。

閉著眼睛撲騰進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)，只要?jiǎng)e人心不足蛇吞象，亂搞一些項(xiàng)目，那么混成一個(gè)身家?guī)资畠|的富豪根本就不是什么多難的事情。

“現(xiàn)在城里面住房緊張，只要建好了房子，肯定就不愁賣的?！?

雖然城里面大部分的人工資收入很低，可這社會(huì)上，收入高的從來都不是那些拿死工資的人。

就張鵬知道的，從福樂貿(mào)易這拿酒的一些個(gè)體工商戶，可都賺了大錢的。

在福樂貿(mào)易未出的時(shí)候，這些個(gè)體工商戶想要拿到酒水來賣，并不容易。

還得要各種的托關(guān)系說好話才行。

而有了福樂貿(mào)易，現(xiàn)在直接一個(gè)電話，就能夠把酒送上門。

當(dāng)然了，一次性不能夠只要一箱兩箱酒。

這些人現(xiàn)在有錢了，迫切的想要改變居住環(huán)境。

陳元慶：“不愁賣么？也不一定。房地產(chǎn)市場(chǎng)想要真正的發(fā)展，還得要銀行開始支持個(gè)人房貸才行。”

第一筆個(gè)人購(gòu)房貸款的發(fā)放得要等到1992年的時(shí)候。

這是公積金貸款。

貸款借了4萬(wàn)1千元，貸款期是10年，每個(gè)月還貸是500元，并于2001年底提前還清了貸款，年利息14.6%。

那么第一筆個(gè)人購(gòu)房貸款發(fā)生在什么時(shí)候？

1985年4月份的深川。

但是這是南油公司自建房賣給公司技術(shù)人員的，有點(diǎn)帶福利性質(zhì)。

1993年9月28日，真正意義上的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款在上海首次亮相，貸款給了一名海歸，貸款11萬(wàn)、分五年還款。

而房貸真正的發(fā)展期得從1997年開始算起。

央行頒布《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》。

該條款規(guī)定貸款比例最高限額是房?jī)r(jià)的70%，貸款年限最長(zhǎng)為20年。

自此，房地產(chǎn)行業(yè)才是真正的進(jìn)入到大爆發(fā)階段。

“哥，我們先把房子修起來賣給先富起來的人，就光是這批人，就足夠我們賺了?！?

陳元慶輕輕的點(diǎn)頭：“的確，光是這批人，就已經(jīng)夠我們賺了?！?

陳元慶接下來和張鵬討論了一番房地產(chǎn)未來的發(fā)展。

“我們是后發(fā)展國(guó)家，那么借助先發(fā)展國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一些發(fā)展經(jīng)驗(yàn)套到我們這，也是很有效果的?！?

“而香江的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于我們來講，還是相當(dāng)?shù)挠薪梃b意義?！?

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，可以說就是香江房地產(chǎn)行業(yè)模式的一個(gè)復(fù)制。

誰(shuí)叫內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)有著很多都是香江的房地產(chǎn)商人來進(jìn)行投資的。

那么很正常的就將香江的模式給帶了進(jìn)來。

陳元慶在考慮的，是萬(wàn)達(dá)模式。

城市綜合體！

為了盡快的收回成本，收租上面是相當(dāng)高，人氣越旺，租金就漲得越快。

當(dāng)租金漲到一定程度了之后，商家的成本也是在上升，自然就會(huì)將成本給轉(zhuǎn)嫁到商品價(jià)格上面。

商品價(jià)格上漲，造成人氣的下降……

陳元慶暫時(shí)的搞不了城市綜合體，他打算進(jìn)行連片開發(fā)。

除了賺賣房子的錢之外，陳元慶還打算賺居民日常的生活消費(fèi)。

比如說小區(qū)周邊的商鋪，就是不賣的，而是出租。

租金自然也不會(huì)弄得太高，反正十幾二十年能夠收回成本就行。

陳元慶將商鋪抵押給銀行，用租金去覆蓋銀行的貸款利息。

抵押給銀行獲得的資金，又是可以投向其他行業(yè)。