這處商鋪計(jì)稅二十五步二，也就是說(shuō)商鋪的建筑面積是二十五步二，這里的“步”指的是“弓步”，明朝一弓步折合2.8平米，25.2弓步大約為70平米。

70平米的商鋪，一個(gè)月的租金是十八兩銀子，折合人民幣的話大約是10800元。

看著是很貴，的確也很貴，貴到朱平安承擔(dān)不起。

不過(guò)跟現(xiàn)代相比的話，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)是白菜價(jià)中的白菜價(jià)了。如果是現(xiàn)代的話，北京城70平米的商鋪，按照14年某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，北京城購(gòu)物中心商鋪的租金，平均每平米每天24元，也就是每平米每個(gè)月720元，70平米的商鋪一個(gè)月的租金那就是50400元，折合銀子，大約是84兩。

不過(guò)，即便古代比現(xiàn)代便宜近五倍，朱平安也還是承擔(dān)不起，這一個(gè)月的租金都是他好幾個(gè)月的俸祿了。

“另外，咱們房牙收費(fèi)的規(guī)矩是‘成三破二’，在朱大人這我可以做主，給朱大人再減一大半，只收一個(gè)跑腿工本費(fèi)半成就夠了?！狈垦勒f(shuō)著又給朱平安了一項(xiàng)優(yōu)惠。

房牙的意思是中介費(fèi)給朱平安再減免一大半，只收取0.5個(gè)點(diǎn)，房牙這是很給朱平安面子了。

無(wú)論是租賃還是買賣，房牙作為中介，跑前跑后，聯(lián)系雙方，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，還要在衙門辦手續(xù)，這都是需要成本的，房牙也不能白忙活，自然要收取一定費(fèi)用。

在大明房牙的行規(guī)是“成三破二”，“成”指的是賣房人、出租人，成是說(shuō)你買賣做成了，謂之成；“破”指的是買房人、承租人，破是說(shuō)你買房、租房破費(fèi)了，謂之破。成三破二，指的是交易達(dá)成后，房牙從賣房人、出租人手上收取百分之三的中介費(fèi)，從買房人、承租人手上收取百分之二的中介費(fèi)，一共收取百分之五的中介費(fèi)。

這個(gè)“成三破二”的中介費(fèi)比現(xiàn)代的要貴一些。

但是給朱平安的優(yōu)惠力度確實(shí)很大。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于“破”方都是收取百分之二的中介費(fèi)，現(xiàn)在只收取朱平安百分之零點(diǎn)五，確實(shí)差不多像房牙所說(shuō)的只收了個(gè)跑腿工本費(fèi)。

“咳咳，多謝多謝，只是我最近囊腫羞澀，這個(gè)租金略高了些?！敝炱桨部人粤艘宦?，有些不好意思的說(shuō)道。

“哦，那大人你看這一處店鋪如何，這一處店鋪比上一處要偏個(gè)五十步左右，面積也要小一些，計(jì)稅二十步二，此處店鋪月租紋銀十三兩。”房牙聽(tīng)后，又指了一處店鋪給朱平安。

這一處店鋪面積小了十多平米，靠里了六七十米，價(jià)格也便宜了五兩銀子。

不過(guò)，跟朱平安的預(yù)期仍是有不小的差距。

最后，房牙一個(gè)個(gè)的指，朱平安也不時(shí)的搖頭，最終選擇店鋪的區(qū)域從鄰近興化門的黃金地段，退到了三堂口，接著又退到了四堂口，避開(kāi)了繁華地段，最終落腳到了以雜亂著稱的、卸貨倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域墻東一帶。

最終選擇了一處店鋪，是新登記的店鋪，地段不好，面積也有七十平左右，每月租金僅收八兩。

房牙讓朱平安稍等一日，由他去跟出租人先行溝通，敲定后再通知朱平安簽契約，去衙門交稅等等。

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